購物中心規(guī)劃設(shè)計(jì)的 9 大邏輯

　　那些引人入勝的購物中心，有的猶如晶瑩剔透的水晶盒子，能讓人一眼看到內(nèi)部琳瑯滿目的商品,比如泰國的 ICONSIAM。

　　泰國 ICONSIAM 購物中心

　　而另外一些，卻如同“躺臥的山脈”一般，有著結(jié)實(shí)厚重的立面。

前灘太古里東立面

　　同為高人氣的購物中心，為何它們?nèi)绱瞬煌?/span>?背后又有哪些規(guī)劃設(shè)計(jì)邏輯呢?

　　1. 玻墻比

　　矗立于湄南河畔的 ICONSIAM

　　ICONSIAM 定位是“展示泰國文化的窗口”，沿河界面為全玻璃結(jié)構(gòu)，到了夜間，光影、噴泉與音樂齊奏，剎那間魅力四射，被譽(yù)為“湄南河畔的水晶宮”。

　　前灘太古里西立面(沿公園一側(cè))

　　相比之下，前灘太古里，其外立面則顯得十分封閉。按理說，西側(cè)面對(duì)公園，難道不該是做的開敞通透，從城市的角度考慮，與公園進(jìn)行關(guān)聯(lián)和對(duì)接嗎?

　　原來，這里有兩個(gè)原因。

　　一是玻墻比要求，即立面上玻璃的面積占比不能超過70%;

　　二是西曬，上海的夏秋季節(jié)，午后的太陽火辣辣的。因此，太古里西側(cè)(即臨公園一側(cè))的玻璃面積也相應(yīng)減少，以免日照西曬對(duì)商業(yè)環(huán)境產(chǎn)生不良影響(而且這一側(cè)很多大牌店，如 愛馬仕，寶格麗，GUCCI 等)。

　　2. 設(shè)計(jì)復(fù)合型人流推動(dòng)結(jié)構(gòu)，地鐵入口直接與較高樓層相連，提高各樓層租金收益水平。

　　左側(cè)：the EmQuartier 購物中心

　　右側(cè)：the Emporium 購物中心

　　中間：輕軌站(上層)與大型商業(yè)連廊(下層)

　　曼谷的兩棟購物中心 the EmQuartier 和 the Emporium 在輕軌層以下建造了一層十分寬闊的平臺(tái)，不僅將兩座奢華的購物中心緊密聯(lián)系起來，同時(shí)也作為 BTS 輕軌 Phrom Phong 站的落客點(diǎn)，將輕軌輸送的人流輕輕松松導(dǎo)入兩座時(shí)尚的購物中心。

　　3. 平面商業(yè)分布不設(shè)商品專屬區(qū)，而是實(shí)行混業(yè)經(jīng)營

　　在平面分布上不設(shè)商品專屬區(qū)，而是在確定主力店位置和相對(duì)集中功能區(qū)的前提下，主張集中與分散相結(jié)合。以主力店為磁場(chǎng)，其他商戶的安排有一定的隨機(jī)性，零售、餐飲、休閑娛樂、生活服務(wù)分布各層各區(qū)。

　　前灘太古里一層平面

　　不同色塊代表不同業(yè)態(tài)

　　這種看似凌亂的布置，給顧客的體驗(yàn)則是充滿偶然性和隨機(jī)性，讓顧客充分體驗(yàn)到“逛街”和隨機(jī)購物的樂趣。

　　4. 不要把餐飲放在一個(gè)地方，而是要多點(diǎn)多層的休閑餐飲

　　幾乎所有購物中心都會(huì)有專門的美食區(qū)，但不會(huì)刻意將餐飲全部安排在頂樓或其他固定區(qū)域，而是實(shí)行多點(diǎn)多層、采取集中和分散相結(jié)合。

　　每一層都設(shè)置了飲食、休閑場(chǎng)所，也實(shí)現(xiàn)了餐飲功能的休閑化。顧客不必“長途跋涉”便能輕易找到餐飲場(chǎng)所。

　　5. 最大限度利用中庭空間——商業(yè)結(jié)構(gòu)的大櫥窗

　　購物中心充分利用中庭，可使其在經(jīng)營規(guī)劃中產(chǎn)生巨大的作用。中庭的本質(zhì)是“商業(yè)結(jié)構(gòu)的大櫥窗”，將各個(gè)商業(yè)功能在一個(gè)空間集中展示，能對(duì)顧客起引導(dǎo)作用，并提高各樓層商業(yè)價(jià)值。

　　中庭同時(shí)對(duì)平面人流動(dòng)線、垂直人流動(dòng)線、空間和環(huán)境設(shè)計(jì)都有舉足輕重的地位。但購物中心的中庭是需要大體量室內(nèi)三維空間來打造的。

　　6. 連廊

　　如今，很多購物中心由于是分期開發(fā)、分階段開發(fā)，當(dāng)一期、二期、三期相繼建成后，各期之間的間隔就是市政道路。為實(shí)現(xiàn)購物中心的連通，占用市政道路顯然不可能，在這種情況下，最有效的連通方式就是建造空中連廊。

　　7. 動(dòng)線規(guī)劃

　　合理的動(dòng)線設(shè)計(jì)，可減少購物中心的死角、并提高各樓層各區(qū)域的租金。通過動(dòng)線規(guī)劃，盡可能引導(dǎo)人流經(jīng)過每一個(gè)鋪面，同時(shí)不要把距離拉得太長。

　　一般在購物中心內(nèi)，正常的街道兩側(cè)都有商家在經(jīng)營，都有商鋪。而“陰陽街”則是在某些街道，只有一邊有商家在經(jīng)營，另一邊則無任何商業(yè)氣氛。商業(yè)經(jīng)營的實(shí)踐表明：在購物中心內(nèi)，“陰陽街”的經(jīng)營幾乎沒有成功的可能。

　　8. 將美食廣場(chǎng)安排在購物中心的頂樓，形成吸引人流的磁極

　　美食是購物中心的重要組成部分。當(dāng)前，居民工作壓力大、生活節(jié)奏快、雙職工比例高，上班一族在家里做飯的時(shí)間很少，于是造就了十分繁榮的餐飲行業(yè)。購物中心通過成功引入美食(以及社交)元素，不僅實(shí)現(xiàn)了租金收益，還利用一日三餐的美食吸引力，形成了購物中心拉動(dòng)人流的又一磁極。

　　在對(duì)美食廣場(chǎng)的安排上，一般都會(huì)選擇點(diǎn)面結(jié)合，即美食在購物中心各個(gè)層級(jí)之間進(jìn)行點(diǎn)狀分布，但會(huì)在一個(gè)面積較大的區(qū)域，形成一個(gè)專門的美食區(qū)。

　　9. 充分利用地鐵出口，制造最強(qiáng)烈展示效果

　　目前，國內(nèi)一、二線城市的大多數(shù)新建購物中心都會(huì)力爭(zhēng)接入軌道交通系統(tǒng)。而購物中心也非常善于利用站臺(tái)、地鐵出口來營造廣告效果。

　　從地鐵站出來，進(jìn)入前灘太古里

　　開發(fā)商通常會(huì)將廣告預(yù)算投放在廣告效果最強(qiáng)的界面上，如前灘太古里，則在朝向下沉廣場(chǎng)(即地鐵出口)一側(cè)的廊橋立面上，設(shè)置了最強(qiáng)烈的夜間舞動(dòng)炫彩燈光。即便初次到訪的客人，也能感受到強(qiáng)烈的引導(dǎo)，不會(huì)迷路。而廊橋朝向中央廣場(chǎng)一側(cè)，則沒有安裝相應(yīng)的 LED 燈。