商業(yè)購(gòu)物綜合體必須做好最基本的部分——即規(guī)劃設(shè)計(jì)。在眾多的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中，商業(yè)定位和商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)是項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵因素。那么，如何做好商業(yè)中心的規(guī)劃設(shè)計(jì)呢?

　　在做第一步之前，首先要明確消費(fèi)者需求、運(yùn)營(yíng)商需求、投資者需求、開發(fā)商需求四個(gè)關(guān)鍵需求，這就需要從城市、地區(qū)、功能等兩個(gè)方面考慮項(xiàng)目是否“可見”。

　　一、選址

　　商業(yè)中心的位置直接影響人流。一個(gè)住宅小區(qū)和辦公樓需要解決的客流限制在一定范圍內(nèi)，但商業(yè)中心不同。隨著業(yè)務(wù)狀態(tài)的變化，需要解決的客流可能會(huì)翻倍，也可能會(huì)急劇下降。能否滿足不同人流的需求，是商業(yè)中心選址規(guī)劃設(shè)計(jì)階段最需要解決的問題。

　　二、外立面

　　作為商業(yè)中心設(shè)計(jì)的外觀，外觀的標(biāo)志性(地標(biāo)性)和特點(diǎn)容易被客戶識(shí)別、記憶和傳播。因此，在設(shè)計(jì)購(gòu)物中心的外觀立面、廣場(chǎng)和主入口時(shí)，要充分考慮一個(gè)鮮明的主題，同意協(xié)調(diào)，打造項(xiàng)目的標(biāo)志性氣質(zhì)，這屬于購(gòu)物中心的視覺營(yíng)銷。當(dāng)然，外觀設(shè)計(jì)需要與項(xiàng)目定位相統(tǒng)一。

　　一般來(lái)說(shuō)，目前商業(yè)中心立面的風(fēng)格可以概括為:經(jīng)典風(fēng)格、產(chǎn)品線規(guī)范風(fēng)格、按級(jí)別或業(yè)態(tài)主題元素、創(chuàng)新前衛(wèi)風(fēng)格。

　　然而，創(chuàng)新設(shè)計(jì)必須滿足商家的需求，并得到消費(fèi)者的認(rèn)可。同時(shí)，我們需要考慮項(xiàng)目所在地的歷史文化和周邊商業(yè)項(xiàng)目的建筑風(fēng)格，利用項(xiàng)目本身的優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)造出獨(dú)特而獨(dú)特的風(fēng)格，但可以與現(xiàn)代商業(yè)相結(jié)合，具有獨(dú)特的風(fēng)格。

　　三、創(chuàng)新性

　　立面是商業(yè)中心的形象和感官品牌，所以商業(yè)中心的立面設(shè)計(jì)要有創(chuàng)意、有創(chuàng)意、不拘一格，與其他購(gòu)物中心不同。

　　四、協(xié)調(diào)性

　　商業(yè)中心的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)與區(qū)域環(huán)境、立面色調(diào)、形狀、人文等相協(xié)調(diào)。色彩和造型應(yīng)從審美的角度結(jié)合色彩和造型;風(fēng)格要能體現(xiàn)商業(yè)中心的風(fēng)格，必須與區(qū)域人文、價(jià)值觀相協(xié)調(diào);材料和環(huán)境立面的材料選擇也要與環(huán)境相協(xié)調(diào)，包括氣候和陽(yáng)光。比如涂料，南方多雨，溫濕，不適合;涂料可以用于北方干燥和少雨。