第一步是看得見：做好商業(yè)展示。

主要是保證外部可見項(xiàng)目，體現(xiàn)展示，地塊位置，物業(yè)功能布局，綜合物業(yè)布局，如萬達(dá)強(qiáng)制商業(yè)展示面不少于200米。在可見中需要考慮以下三個(gè)問題：

1.看得見。

·土地價(jià)值評估。

·土地價(jià)值評估案例。

2.看什么。

·圖像展示面放什么。

·給消費(fèi)者什么樣的形象。

·業(yè)態(tài)及品牌要求。選址要求。

3.客戶是怎么來的。

還需要讓顧客看到后有感覺，看到什么非常關(guān)鍵，這直接決定了項(xiàng)目定位（特殊閱讀）、等級、形象和主題，看什么讓顧客聯(lián)想，吸引顧客進(jìn)店消費(fèi)。

第一步是看得見：做好商業(yè)展示。

主要是保證外部可見項(xiàng)目，體現(xiàn)展示，地塊位置，物業(yè)功能布局，綜合物業(yè)布局，如萬達(dá)強(qiáng)制商業(yè)展示面不少于200米。在可見中需要考慮以下三個(gè)問題：

1.看得見。

·土地價(jià)值評估。

·土地價(jià)值評估案例。

2.看什么。

·圖像展示面放什么。

·給消費(fèi)者什么樣的形象。

·業(yè)態(tài)及品牌要求。選址要求。

3.客戶是怎么來的。

我們還需要讓顧客看到什么是關(guān)鍵，這直接決定了項(xiàng)目的定位、等級、形象和主題，看到什么讓顧客聯(lián)想，吸引顧客進(jìn)入商店消費(fèi)。

第二步：做好外部交通銜接。

進(jìn)入包括交通組合。比例，進(jìn)入的本質(zhì)是回答項(xiàng)目的外部交通連接。如何順利連接外部交通，不同級別購物中心的交通方式需要差異化。

·要點(diǎn)1：分析項(xiàng)目四個(gè)方向的道路等級、現(xiàn)狀和未來的道路等級。道路等級決定項(xiàng)目定位等級和輻射范圍。等級越高，對道路的要求就越高。

·要點(diǎn)2：提前評估消費(fèi)者的消費(fèi)模式和比例，區(qū)分交通設(shè)計(jì)方向，私家車？公共汽車？地鐵？步行？不同類型的購物中心有完全不同的交通組合，城市和社區(qū)完全不同。

·要點(diǎn)3：對未來交通擁堵點(diǎn)的判斷和建成后的預(yù)測。

·要點(diǎn)4：交通出入口考慮擁堵點(diǎn)、便利性、安全性和相互干擾。

·要點(diǎn)5：進(jìn)入也可以出去，即項(xiàng)目的安全，確保車庫不發(fā)生事故。

第三步是停車：做足停車位/停車動線。

項(xiàng)目停車位配置足夠，可滿足最大負(fù)荷運(yùn)行的80%停車位需求。在地塊允許的情況下，停車數(shù)量與項(xiàng)目的位置屬性、公共交通和地鐵直接相關(guān)。

·要點(diǎn)1：不同層次、不同類型的購物中心對停車位的需求完全不同；城市/區(qū)域/社區(qū)/家庭/年輕時(shí)尚。。對停車位的要求完全不同。

·要點(diǎn)2：注意綜合體內(nèi)停車位指標(biāo)的共享與協(xié)調(diào)。

·要點(diǎn)3：停車位數(shù)與地下車庫層數(shù)有關(guān)，最直接影響成本和負(fù)層利用。

·要點(diǎn)4：注意停車位不同物業(yè)類型的分區(qū)和共享，方便后期管理。

·要點(diǎn)5：優(yōu)化停車動線，劃分停車位，包括出入口，提高停車位使用效率。

第四步：內(nèi)部流動線設(shè)計(jì)。

·關(guān)鍵要素1-出入口：如人臉和嘴巴，出入口設(shè)計(jì)不合理，會影響人流引入，但必須區(qū)別對待形象入口和人流入口。

·關(guān)鍵要素2-中庭設(shè)計(jì):中庭就像人的心臟。人流進(jìn)入后，會聚集在中庭，然后通過連接中庭的通道，所以中庭的位置、形式、數(shù)量和方式非常重要。

·關(guān)鍵要素3-水平動線：水平動線與中庭設(shè)計(jì)相結(jié)合，充分展示同平面店鋪的空間，讓消費(fèi)者輕松看到店鋪的展示細(xì)節(jié)。

·關(guān)鍵要素4-垂直動線：從平面流線上增加一條向上的道路，無論是自動扶梯、垂直電梯還是樓梯，都等于在平面流線上增加支路，分流人群。因?yàn)橐粯堑娜嘶旧鲜怯斜Ｕ系?，所以流線的作用是盡可能把人拉到高處。從而誘使購物者離開低層到另一層購物，這是樓層垂直動線設(shè)計(jì)中需要解決的問題，高層人氣決定了購物中心的成敗。

·關(guān)鍵要素5-跨層動線：在6層以上的購物中心，消費(fèi)者很難一層一層地走到頂層。有跨層電梯引導(dǎo)消費(fèi)者向下流動，類似瀑布向下流動。

第五步：設(shè)計(jì)主題層和主題區(qū)。

主要目的是保證目標(biāo)消費(fèi)者快速找到目標(biāo)樓層，購物時(shí)有品牌豐富度、主次搭配；深度、寬度、硬件設(shè)計(jì)完全不同，如兒童、電影院、百貨公司、溜冰場等。

·關(guān)鍵點(diǎn)-主題區(qū)：圍繞各級主力店，設(shè)計(jì)以主力店為核心的業(yè)態(tài)，方便業(yè)態(tài)互動意后期店鋪劃分和招商引資。

第六步切得好：鋪位劃分與組合。

主要目的是保證購物中心的資源占有與租金貢獻(xiàn)相匹配，最大化臨街鋪位，采用切小合大的原則。

·關(guān)鍵點(diǎn)1-先業(yè)態(tài)再鋪位：以業(yè)態(tài)確定鋪位資源劃分。

·關(guān)鍵點(diǎn)2-先主后次：先滿足主店的店鋪要求，再圍繞主店切分散店。

·關(guān)鍵點(diǎn)3-能用就用：充分利用衛(wèi)生間、過道、樓梯等公共設(shè)施。

·關(guān)鍵點(diǎn)4-能省就省:減少公共通道。輔助設(shè)施占用渠道資源。

第七步：輔助設(shè)施和電梯設(shè)備。

看看輔助設(shè)施和機(jī)電設(shè)備是否能支持購物中心的正常運(yùn)行。

·關(guān)鍵點(diǎn)1-衛(wèi)生間配置：不同主題/級別的購物中心對衛(wèi)生間配置不同。

·關(guān)鍵點(diǎn)2-補(bǔ)貨通道：中高檔購物中心補(bǔ)貨通道設(shè)計(jì)。

·關(guān)鍵點(diǎn)3-電梯等機(jī)電設(shè)備：看機(jī)電設(shè)備是否能支項(xiàng)目運(yùn)行。